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築10年で外壁塗装は早い？遅い？

本当に知っておくべき判断基準とは。

こんにちは。外壁塗装専門館　㈱心喜塗装です。

外壁・屋根塗装をご検討中の皆さまへ。

「築10年ですが、もう塗装って必要ですか？」
このご相談は、本当に多いです。

結論からお伝えすると――
築10年は“早い”のではなく、“最初の分岐点”です。

今日は、HPをご覧いただいている皆さまへ向けて、築10年前後の外壁塗装について、できるだけ分かりやすく、そして正直にお伝えします。

■ なぜ“10年”が目安と言われるのか？

一般的な新築住宅に使用されている塗料の耐久年数は、約8～12年。

これはあくまで“理論上の目安”であり、実際には立地条件によって前後します。

北九州エリアは、

・強い紫外線
・台風シーズンの暴風雨
・湿気の多さ
・沿岸部では塩害の影響

と、外壁にとって決して穏やかな環境とは言えません。

毎日少しずつ、確実に塗膜は劣化しています。

見た目がきれいでも、防水機能は静かに弱まっていることが多いのです。

■ 築10年でよく見られる劣化症状

築10年前後で多く見られる症状は以下の通りです。

① チョーキング現象

外壁を手で触ると白い粉が付く状態。
これは塗膜が分解され、防水機能が低下しているサインです。

② コーキングのひび割れ・硬化

サイディングの継ぎ目にあるゴム状の部分が固くなり、ひびが入ります。
ここから雨水が侵入するケースは非常に多いです。

③ ヘアークラック（細いひび割れ）

小さなひびでも、放置すると広がる可能性があります。

④ 色あせ

紫外線による劣化が進んでいる証拠です。

この段階であれば、大きな補修工事にならずに済むことがほとんどです。

■ 「まだ雨漏りしてない」は安心材料にならない

よく言われます。

「雨漏りしてないから大丈夫ですよね？」

実は、雨漏りは“最終段階”です。

そこに至るまでには、

・コーキングの劣化
・外壁材の吸水
・内部下地の腐食

というプロセスがあります。

雨漏りが起きてからでは、塗装だけでは済まない可能性もあります。

■ 早すぎる塗装は損？遅すぎる塗装は？

正直にお話しします。

多少早めの塗装であれば、
「予防」として意味があります。

しかし、遅れすぎると――

・外壁材の張り替え
・大規模な補修
・費用の増加

につながることがあります。

外壁塗装は“修理工事”ではなく、本来は“予防メンテナンス”です。

■ 実際にあったご相談（北九州市八幡西区エリア）

築12年で初めてご相談いただいたお客様。

外観は比較的きれいでしたが、コーキングが完全に硬化し、ひび割れが多数発生していました。

幸い、外壁材自体は無事だったため、打ち替え＋塗装で対応できました。

もしあと数年放置していたら、外壁材の交換が必要になっていた可能性もあります。

“あの時点で動いてよかった”
そう言っていただけたのが印象的でした。

■ 判断で迷ったときのチェックポイント

ご自宅で簡単に確認できるポイントです。

✔ 外壁を触って白い粉が付く
✔ コーキングにひびがある
✔ 外壁に細かい線のような割れがある
✔ 築10年以上経っている

ひとつでも当てはまれば、一度点検をおすすめします。

■ 無理に塗装を勧めることはありません

「まだ必要ないですよ」
とお伝えするケースも実際にあります。

大切なのは、今すぐ契約することではなく、正しい状態を知ること。

それが結果的に、一番コストを抑える方法になります。

■ 築10年は“家を守る分岐点”

10年は、焦るタイミングではありません。

しかし、何もしなくていいタイミングでもありません。

これから先、20年、30年と住み続けるための、最初の大切なメンテナンス時期です。

築10年前後の方。
「うちはどうなんだろう？」と少しでも思われたら、まずは状態確認だけでも大丈夫です。

あなたの大切な住まいを、長く安心して守るために。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。