外壁塗装は築何年で必要ですか？
現場ブログ
2024.11.02 (Sat) 更新
住宅の外壁や屋根の塗装は、通常築10年を目安に考えられていますが、建物の材質や環境条件によって異なります。そこで本日は、外壁塗装を検討する目安についてご説明します。
目次
外壁の塗装
- モルタル壁: 7〜10年
- サイディング壁: 10〜15年（サイディングそのものの素材と、コーキング材の耐久性によります）
- ALC（軽量気泡コンクリート）壁: 8〜10年
屋根の塗装
- スレート屋根: 7〜10年
- セメント瓦: 10〜15年
- 金属屋根（ガルバリウム鋼板など）: 10〜15年
環境による影響
- 海に近い地域では塩害の影響で劣化が早くなるため、塗装の頻度が上がる傾向があります。
- 日差しが強い地域や湿気が多い場所も、外壁や屋根の塗装が痛みやすいため、早めのメンテナンスが必要です。
外壁や屋根の塗装について、耐久年数や注意点をもう少し詳しくお伝えしますね。建物の構造材質や立地条件によって劣化の進み方が異なるため、早めにメンテナンスを行うことでコストを抑え、建物を長持ちさせることができます。
1. 外壁の塗装詳細
モルタル壁
- 耐用年数: 約7〜10年
- 特徴: モルタルは耐水性や強度があり、昔から多くの住宅に使用されています。ただし、ひび割れ（クラック）が発生しやすいため、雨水の侵入を防ぐために定期的な点検と塗装が必要です。
- 劣化のサイン: ひび割れ、カビや藻の発生、色褪せ
サイディング壁
- 耐用年数: 約10〜15年
- 特徴: サイディング材は近年多くの住宅で使われており、耐久性やデザイン性が高いのが特徴です。ただし、パネル同士をつなぐ「コーキング（シーリング）」部分が劣化すると、そこから水が入る恐れがあります。
- 劣化のサイン: コーキングのひび割れ、剥離、反り
ALC（軽量気泡コンクリート）壁
- 耐用年数: 約8〜10年
- 特徴: ALCは断熱性や耐火性が高く、マンションや高層建築にも使われます。しかし、表面の塗膜が劣化すると水が染み込みやすくなるため、定期的な塗装が必要です。
- 劣化のサイン: ひび割れ、カビや藻の発生
2. 屋根の塗装詳細
スレート屋根（カラーベスト、コロニアルなど）
- 耐用年数: 約7〜10年
- 特徴: スレート屋根は軽量でコストが比較的安いため、戸建て住宅でよく使用されます。ただし、塗膜が劣化すると水を吸収してしまうため、早めのメンテナンスが必要です。
- 劣化のサイン: 退色、苔や藻の発生、割れ
セメント瓦
- 耐用年数: 約10〜15年
- 特徴: セメント瓦は瓦の中でも強度があり、防水性も高いですが、塗膜が劣化すると防水性が下がるため、定期的な塗り替えが必要です。
- 劣化のサイン: 表面の剥がれ、苔や藻の発生
金属屋根（ガルバリウム鋼板など）
- 耐用年数: 約10〜15年
- 特徴: ガルバリウム鋼板などの金属屋根は軽量で耐久性が高く、サビに強いのが特徴ですが、塗膜が劣化するとサビが発生することがあるため注意が必要です。
- 劣化のサイン: サビ、塗装の剥がれ
3. 環境条件による劣化の違い
- 海沿いの地域: 塩害によるサビや腐食が進みやすい。
- 日差しが強い地域: 紫外線により塗膜が劣化しやすく、色褪せやひび割れが早まる。
- 雨や湿気の多い地域: カビや藻が発生しやすく、外壁や屋根の劣化が早まる。
4. 塗料の種類による耐久性の違い
- アクリル塗料: 耐用年数が約5〜8年で安価だが、耐久性は低め。
- ウレタン塗料: 耐用年数が約8〜10年で、価格と耐久性のバランスが良い。
- シリコン塗料: 耐用年数が約10〜15年で、住宅の外壁に多く使われる。耐久性も良い。
- フッ素塗料: 耐用年数が約15〜20年で、価格は高いが、耐久性が優れている。
- 無機塗料: 耐用年数が約20〜25年と最も耐久性が高いが、コストも高くなる。
5. 定期メンテナンスの重要性
築10年を迎えたら、専門業者に定期点検を依頼し、目に見えない部分の劣化もチェックしてもらうと安心です。特に、コーキング部分や雨漏りの兆候があるかどうかを確認することが大切です。外壁や屋根を適切にメンテナンスすることで、建物の寿命を延ばし、大規模な修繕費を抑えることができます。
定期的な点検や塗装を行うことで、結果的に建物を長く良い状態で保つことができます。
まとめ
定期的な塗装は、建物を長持ちさせるための重要なメンテナンスです。もし10年程度経過している場合は、専門業者に診断してもらい、劣化の度合いを確認すると安心です。
ぜひ、外壁塗装専門館にお問い合わせください。
本日のブログ担当、山本でした。
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