塗装工事でアパートの入居率を上げる方法や注意点！！後半
福岡県北九州市の外壁塗装＆屋根雨漏り専門店の 外壁塗装専門館 吉田です👷！
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これからも地域の皆様により愛される会社を目指し、
外壁塗装を通して地域社会に貢献していきますので宜しくお願い致します🙇
本日は昨日の続きのお話をしていきます！！
目次
アパートの外壁塗装工事の費用相場
アパートの外壁塗装工事にかかる費用はアパートの形状、規模、立地などによって大きく異なるため一概に述べることはできませんが、2階建て1棟6室のアパートの外壁塗装工事の総工費は最低でもおよそ150万円、3階建て1棟10室以上の規模になると最低でもおよそ300万はかかると考えられます。
ただし、アパートの外壁塗装工事の総工費は、どのような補修を行い、どのような塗料で施工するかでも大きく左右されますので、くわしい工事費用を知りたい場合は業者に見積もりを依頼しましょう。
アパートの外壁塗装におすすめの塗料
現在、外壁塗装で主に使用されている塗料には
- シリコン塗料
- ラジカル塗料
- フッ素塗料
- ウレタン塗装
などのグレードがあり、グレードが高い塗料ほど耐用年数は長く、価格も高くなります。
アパートの塗装リフォームでオススメの塗料は、一般住宅と同様にシリコン樹脂塗料、ラジカル制御型塗料、フッ素塗料などですが、地域や建物の材質、形状などによって適切な塗料は異なるため、やはり外壁塗装業者に現地調査を依頼し、予算などを相談した上で施工する塗料を決めましょう。
アパートを耐久性が高い塗料で塗装すべき理由
外壁塗装はアパートを人が住める状態で維持するためには定期的に行わなければならないメンテナンスです。
一回あたりの外壁塗装工事費用を多くすれば頻繁に工事をしなくてもよい耐久性の塗料を使うことが出来ますし、安く済ませようと思うと耐久性の低い塗料を使うことになり、短期間で何度も外壁塗装工事をする必要があります。
- アパートの資産価値
- 入居率
- どれくらいこれからアパートを維持していきたいか
- 予算
などを考えながら業者さんと相談して外壁や屋根の塗装リフォームに使う塗料を考えましょう。
●長い目で見ると維持費用の節約になる
外壁塗装では外壁や屋根の塗装作業だけでなく、それ以外の「付帯工事」と呼ばれる費用のかかる工程を塗り替えのたびに行わなければなりません。
外壁塗装の付帯工事には
- 高所作業を行うための足場仮設工事
- 外壁の汚れを除去する高圧洗浄
- 外壁のクラックや欠損を補修する下地処理
- 塗装しない部分への塗料の飛散を防ぐ養生
などがあり、外壁塗装工事を行うたびにこれら付帯工事の費用がかかります。
そのため高額でもグレードの高い塗料で塗装し工事を行う回数を減らすようにすることでこれらの付帯工事を行う回数も減り、長期的な観点でみればアパートのメンテナンス費用の節約になるのです。
外壁塗装工事によって発生する入居者のストレスを軽減できる
外壁や屋根の塗装リフォーム工事は施主にとっては様々なことを考えなければならない大変な工事ですが、アパートに入居している人々にとっても塗装リフォーム工事はストレスになるということも覚えておかなければなりません。
外壁や屋根の塗装リフォームを行う約2〜3週間の工事期間中は
- 足場と飛散防止ネットが日光を遮るので日中でも部屋が暗い
- 塗料や水が入るこまないよう窓を締め切っておかなければならない
- 塗料、水、汚れが付着する可能性があるため洗濯物をベランダに干せない
といった不便によってストレスを感じる入居者は多いでしょう。
外壁塗装によってアパートの所有者と入居者の間にトラブルが発生することはあまりありませんが、入居者にできるだけストレスを与えないよう外壁塗装のリフォーム工事の回数はなるべく少なく抑えるのが賢明でしょう。
アパート外壁塗装でオーナーが行う準備
アパートの外壁塗装工事を行うためにオーナーが行うべきことは主に
- 業者選び
- 色選び
- 入居者への報告
の3つです。
それぞれの注意点や後悔しない外壁塗装工事のためにできることを下記に説明します。
塗装業者選び
アパートの外壁塗装は、
- 建物の規模が戸建住宅と比べて大きい
- 入居者が不便なく生活できるようできるだけ配慮して工事しなければならない
という点で、一般的な戸建住宅の塗装工事とは進め方が異なります。
そのため、塗装業者を選ぶ際には塗装リフォーム工事の実績が豊富かどうかや良心的な価格設定の業者かどうかだけではなく、アパートなどの集合住宅の外壁塗装工事に十分な実績があるかどうかで判断しなければなりません。
集合住宅の外壁塗装に実績を持っている業者は自社のウェブサイトに施工事例を掲載していますので簡単に調べられますし、直接問い合わせて聞いてみることもできるので、気になる業者がいれば工事を依頼する前に確認しておきましょう。
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