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塗装工事でアパートの入居率を上げる方法や注意点！！　北九州市の外壁塗装専門館

福岡県北九州市の外壁塗装＆屋根雨漏り専門店の　外壁塗装専門館　吉田です👷！

最近、アパート塗装をよく見かけます！！前と印象が変わって見るのが楽しです(笑)

なので今日はアパート塗装についてお話していきます。

アパートの大家さんなど、参考になったら嬉しいです☺

アパートも戸建住宅と同様に、建物を長く美しく保って資産価値を維持していく上で定期的な外壁塗装メンテナンスが不可欠ですが、アパートと戸建住宅では要領の異なる部分も多くあります。

この記事では特にオーナーが自分のアパートを賢く維持管理・運営していくための

• 外壁塗装リフォームを行う目的やタイミング
• 塗装費用の相場
• 業者選びのポイント

などについて解説します。

■アパートの外壁塗装で入居率アップを期待できる

アパートの外観は入居希望者が必ず確認する部分であり、部屋探しに大きく影響するため、定期的な外壁塗装リフォームを行って美観を保つことには大きなメリットがあります。

住む部屋を探している人にもすでにアパートに入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう適切なペースでアパートの外壁や屋根のメンテナンスを計画しましょう。

外壁や屋根の塗装リフォームはアパートの美観を保つだけでなく、維持管理の面でも重要な役割を果たします。

外壁塗装で新築時のような美観を取り戻すことができる

外壁や屋根は年月の経過とともにゆっくりと光沢や鮮やかさを失っていき、10年前後で塗り替えが必要なレベルまで色あせてしまいますので、新築後または前回の塗装から10年以上経っているなら外壁塗装リフォームによって新築当初のような美観を取り戻すことができます。

外壁塗装リフォームで新築物件にも引けを取らない外観にできれば、築年数が10年20年と長くなったアパートでも高い入居率を維持できるでしょう。

アパートの資産価値を維持する

不動産の資産価値が時間とともに下がっていくことは避けられませんが、賢くメンテナンスすれば資産価値を下げずに長期的に高く保つことが可能です。

そしてアパートの外壁や屋根の塗装リフォームは単に美観を美しく保ったり、色を変えて外観を刷新したりするだけでなく、建物の防水性を保つためにも行います。

コーキング工事

外壁材のジョイント部分・窓サッシ・配管周りに生じる隙間を埋めて建物の防水性を維持するためにコーキングというゴムの性質を持つ建材が使用されており、このコーキング材は約10年で劣化してしまいます。

コーキング材は外壁や屋根と同様に紫外線や風雨にさらされていることにより縮んだりひび割れたりするなどの劣化が起こり、外壁の防水性能を維持できなくなり、そのまま劣化を放置しておけば外壁内部の柱や土台などに雨水が侵入して腐敗やカビといった問題が発生する原因になります。

屋根・ベランダ・バルコニーなどの防水工事

アパートの屋根・ベランダ・バルコニーなどの防水機能の低下はその下の階にある部屋への雨漏りの原因となります。

雨漏りは居住者にとって不快なだけではなく建物全体の劣化を早め、アパート資産価値が著しく下がってしまうため、外壁や屋根だけでなく全体的な防水機能も定期的なメンテナンスのチェック項目に含めておきましょう。

塗装を定期的に行えば維持費用は抑えられる

一回のアパートの外壁塗装リフォーム工事の総工費は150万〜200万円以上と高額であるため、先延ばししたくなるかもしれませんが、リフォーム工事を怠ることによって生じる

• アパートの資産価値の低下
• 入居率の低下

などのデメリットを考えれば、外壁塗装を含めたメンテナンスを定期的に行うのが最も経済的です。

また、リフォーム工事を行わずに外壁や屋根の劣化を放置すればするほど、塗装リフォーム工事を行った時の工事の総工費が大きくなってしまいますので、外壁塗装工事を計画的に行えるよう前もって費用を計算に入れておきましょう。

アパートの外壁塗装は引越し時期を避けて計画するべき

アパートの塗装リフォーム工事は実施するタイミングを誤ると入居者を増やす機会を逃してしまう可能性があります。

例えば、部屋探しをしている人があなたのアパートを見つけてくれて、気に入ってもらえたとしても、アパートが塗装リフォーム工事の最中だと入居を敬遠されてしまうかもしれないのです。

外壁塗装リフォームの期間中は架設足場と飛散防止ネットによって建物が覆い隠されてしまうため建物のデザインがわからなくなりますし、

• 「塗装前のアパートとデザインが大きく変わってしまうのではないか」
• 「塗装リフォーム工事は居住者にとって不便な点が多いのではないか」

と不安に思われてしまう可能性があります。

部屋探ししている人の意欲をできるだけ削がないようにするためにも、アパートの外壁塗装工事は、

• 進学や就職で新生活の準備が始まる2〜3月
• 転勤に伴う引越しが増える9月

などのアパートの出入居の動きが増える時期や物件探しが活発になる時期は避けるようにしましょう。

その上で外壁や屋根を定期的にチェックし、

• チョーキング現象
• クラック（ひび割れ）
• カビやコケ
• サビ
• 剝がれや浮き

などの塗装劣化のサインが起こっていないかをチェックし、起こっているのであれば外壁塗装業者に依頼し、現地調査を行ってもらいましょう。

まだまだ、長いので今日はここまでで、続きは明日お話して行きます。