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中間マージンがないから適正価格
北九州市で賃貸アパート・マンションをお持ちのオーナー様
こんなお悩みありませんか？
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大規模修繕の
適正価格が分からない -
入居率を上げたい
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大規模修繕で失敗したくない
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業者の選び方が分からない
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劣化が進んで雨漏りが
起きている -
正しい見積もりの見方がわからない
外壁塗装専門館は修繕専門店だから専門知識も豊富。
このようなお悩みをお持ちのオーナー様へ最適なご提案をします。
お悩み解決に向けて
実際に施工された事例を大公開中!!
北九州市のアパート・マンションの
大規模修繕の事例
Before塗装リフォーム前
After塗装リフォーム後
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After塗装リフォーム後
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After塗装リフォーム後
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外壁塗装専門館が北九州市の
アパート・マンションオーナー様から選ばれる理由
外壁塗装専門館
（株式会社心喜塗装）
代表取締役 桐田 政樹
アパート・マンションの大規模修繕（外壁塗装・防水工事）をお考えの方はぜひご相談ください
本日は数あるホームページの中から外壁塗装専門館のホームページをご覧いただきありがとうございます。
私たち外壁塗装専門館はアパートマンションの修繕専門店です。
ただ建物を直すだけではなく、入居率をあげたい・できるだけ低コストで建物を長持ちさせたい、
といったご要望を叶えるために今後もサービスと品質の向上に努めて参ります。
アパートマンションの大規模修繕・外壁塗装・防水工事をお考えの方は外壁塗装専門館へぜひご相談ください。
REASON 01自社ショールームで選ばれる
修繕を考えているけどどの業者を選べばいいかわからない・・・
そもそも大規模修繕についてあまりよくわからない・・・
お客様からはそのようなお声を頂いておりました。
修繕専門のプロとして、そういった不安・修繕への不信感をもって頂きたくない。そのような思いから、全国的にも数少ない自社ショールームを北九州市にオープン致しました。
地域最大級ショールームで見て・聞けて・体験できることが外壁塗装専門館のコンセプトです。
塗料による品質の違い、建物のカラーシミュレーション等、ショールームだからこそ出来ることがあります。
是非、お気軽にお越しください。
REASON 02資格を持った外壁のスペシャリストと自社職人が対応
アパート・マンションオーナー様に、後悔がなく満足した修繕を行っていただくためには、専門知識・実績・経験のある資格者の診断と管理が不可欠です。
外壁塗装専門館では、外壁・屋根分野に特化したプロの外壁劣化診断士が隅々までチェックします。
結局、どんなにお金をかけて良い道具や塗料を使っても塗装工事の品質の善し悪しを決めるのは職人さんの腕です。
また、外注を控えることで中間マージンをなくし無駄なコストカットを徹底的に行っています。
適正な価格で高品質塗装をご提供できることが外壁塗装専門館の強みです。
REASON 03施工後も安心のダブル工事保証
大規模修繕は多額の費用がかかる工事です。
当然、アパート・マンション修繕に失敗したらどうしよう・・・・
そのような悩みをお持ちのオーナー様は多くいらっしゃると思います。
そういったお悩みから解放されていただくために、弊社とメーカーによるW保証を行っています。お客様の安心と満足の為に、施工が終わってから最大10年間、定期点検にお伺いします。
施工後も長期に渡ってしっかりサポートいたします。
自社職人体制で中間マージンのない外壁塗装専門館だからできる
お値打ちアパート・マンション大規模修繕プラン
アパート・マンションに合った㎡別の塗装金額を知りたい方はこちら
部分補修メニュー
北九州市のアパート・マンションオーナー様に
オススメの塗料をご紹介！
外壁塗装専門館では次世代の高性能塗料を生み出し続ける「プレマテックス」の塗料を取り扱い、施工実績を積み重ねてきました。
様々な塗料を扱っているので、オーナー様のニーズに最適な塗料をご提案させていただきます。
MERIT 01上塗り塗膜の耐用年数を延長
トップコートにインテグラルコートを塗布することで上塗材を長期的に保護し、期待耐用年数の延長を可能にします。
ラジカル制御の先をいく、ラジカルが“出ない”塗膜。
MERIT 02優れた紫外線透過抑制効果
ガラス面右半分にインテグラルコートを塗布し、野外で紫外線強度を測定した結果、塗布していない左面に対し、インテグラルコートは高い紫外線透過制御効果を発揮している事が確認できます。
MERIT 03防藻・防カビ/超低汚染性
【防藻・防カビ性】
長期間、藻やカビの発生を防ぎます。
【超低汚染性】
親水性に優れた塗膜表面と汚染物質の間に雨水が入り込み、汚染物質を浮き上がらせ、そのまま洗い落とします。
電話でお問い合わせの方はこちら 0120-556-463電話受付時間 10:00～17:00（年中無休）
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施工の流れ
STEP 01プロによる診断
劣化診断を外壁・屋根専門家のプロがじっくり丁寧に行います。
劣化状況によってプランや価格が大きく変わってくるため診断は非常に重要です。
不適切な提案や工事を未然に防ぎ、お客様の理想をカタチにするため外壁塗装専門館は診断に力を入れています。
STEP 02診断報告書の提出
外壁・屋根の専門家による細かい診断結果を分かりやすく皆様に伝えられるよう報告書を作成し提出させていただきます。
劣化状況によって塗装工事、塗料など様々なものが変わってきます。
現在のお家の劣化状況をお客様にも把握して頂いたうえで、最適なプランを共に考えます。
STEP 03契約から施工
大規模修繕の工事内容は専門的な内容も多いため、納得して契約いただくために詳細にご説明させていただきます。
施工中は入居者様にご迷惑がないように毎日連絡・管理を行います。
STEP 04アフターメンテナンス
外壁塗装専門館は工事が終わってからが本当のお付き合いだと考えています。
アフターメンテナンスで長く・きれいに維持できるようにさせていただきます。
よくある質問
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なぜ修繕しないといけないの？
建物を長持ちさせるためです！
屋根・外壁修繕の施工は「見た目を美しくする」のも大事ですが、本来の目的である雨水の侵入を防ぎ大切な収益物件を長持ちさせるために行います。建物内に水が侵入すると断熱材が湿気を含みカビが発生します。
また、見た目を美しくするということは入居率をあげることができます。
築年数が約15年前後で大規模修繕を行うオーナー様が多数いらっしゃいます。 -
大規模修繕は何年に一度ぐらいの周期で工事をするべきですか？
最長でも15年に一度は必ず行いましょう
築後または前回の修繕工事の実施から10年～12年ぐらいが一般的です。しかし、修繕積立金の額や雨漏りの発生、建物の傷み具合や見目のリニューアルなども考慮して決定していただくのが良いかと思います。
修繕計画書があればそちらをもとに考えていただくのが良いですが、オーナー様のほとんどは自主管理をされていて計画のない方が多くいらっしゃいます。修繕をお考えのオーナー様はぜひ、築年数もご参考になさってください。
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大規模修繕費用の目安はどれくらい？
戸あたり75万円～100万円は24.7％、戸あたり100万円～125万円は27.0％、戸あたり50万円～75万円は9.5％
国土交通省が実施した大規模修繕工事に関する実態調査によると、以下のような調査データがありました。
大規模修繕を行う際のオーナー様のお悩みの一つが費用面かと思います。しかし、相場がよくわからないというオーナー様が多数です。
まずは、修繕をするにあたってどんな工事が必要なのかをしっかり見極めましょう。 -
大規模修繕費用の工事期間はどのくらいですか？
おおよそ18日～2か月程度です。
大規模修繕の後期は、建物と工事内容によって変わります。
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世帯数8戸
18日程度の工事期間を予定
【工事内容：外壁塗装＋屋根塗装】
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世帯数12戸
30日程度の工事期間を予定
【工事内容：外壁塗装＋屋根塗装】
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世帯数16戸
45日程度の工事期間を予定
【工事内容：外壁塗装＋屋上防水】
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世帯数20戸
60日程度の工事期間を予定
【工事内容：外壁塗装＋屋上防水】
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上記は目安の工期と工事内容です。
ぜひご参考にしてください。 -
大規模修繕費用の施行中は入居者の方はどうしたらいいの？
そのまま住んでいただいて大丈夫です。
大規模修繕の施工中の入居者様への対応を気にされるオーナー様も多数いらっしゃいます。
そのまま住んでいただいて大丈夫ですが、騒音などの対策を講じても完全に防ぐことができない場合があり、ご迷惑をおかけしてしまいます。そのため、施工前には近隣の方へのご挨拶と入居者様向けの説明会も開催し、工事へのご理解を頂いてから着工させていただきます。
私物の移動にかかわるベランダ面の問題は特に多く、事前に問題を防ぐために説明会でご案内をさせていただいております。
不明な点等はお気軽にご相談いただき、安心してお任せいただければと思います。