空き家こそ外壁塗装を‼
北九州市、遠賀郡、中間市、直方市、宗像市の皆様 こんにちは😊😊
のカドタです。
いつも現場ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
外壁塗装専門館は地場に根差した地域密着の塗装会社として福岡県北九州市はじめ遠賀郡、中間市、直方市、宗像市などで多くの塗装工事を行わせていただいております🏠✨
これからも地域の皆様により愛される会社を目指し、外壁塗装を通して地域社会に貢献していきますので宜しくお願い致します🙇
現在「空き家をどうしようか。税金もかかるし・・・」とお悩みの方いらっしゃいませんか❓
高齢者が施設や子供の家で生活することで、それまで住んでいた家が空き家となるケースが増えており社会問題にもなっています。
ちなみに空き家とは、１年以上誰も住んでいない（使用していない）状態の建物を言います。
空き家のまま放置すれば建物はどんどん劣化していきますし、無駄に固定資産税や都市計画税もかかってきます。
劣化している空き家は多々リフォームする個所があると思いますが、外壁塗装は最も手っ取り早く資産価値が上がると言われています。
そこで今日は、空き家のリフォームとして一番効果的だとされている外壁塗装によって建物価値を上げる方法、空き家への外壁塗装の必要性をお伝えしたいと思います。
外壁塗装でのリフォームは見た目だけでなく、外壁の保護や雨漏り対策などにも繋がります。
建物は一度雨漏りが発生すると、その後基礎の腐食、シロアリなどの原因にもなり、放っておくと建物が使い物にならない状態になってしまいます。
そうなると建物としての資産価値は落ちるので、空き家を賃貸・売却する時に苦労します。
このような理由で空き家にも外壁塗装が必要ですが、空き家を外壁塗装する場合、通常の建物よりも高くなる傾向にあります。
空き家を放置すると自治体から行政代執行が入る
空き家は放置するとどんどん劣化していきますが、放置し続けると特定空家に分類されてしまいます。
特定空家とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態、又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家と定義されています。
具体的には、いつ倒壊してもおかしくないようなヒビだらけの建物や汚物や異臭などで衛生上有害な建物、建物全体がコケだらけと言った空き家が特定空家となります。
自治体からの調査後に特定空家に認定されると、行政から指導が入り強制的にリフォームや掃除の命令があります。
この命令に背くと最大50万円以下の罰金が科せられたり、行政代執行で行政が空き家の改修を強制的に行い、費用は空き家所有者に請求されます。
また、特定空家に認定されてしまうと住宅用地の特例措置の特例が受けられなくなり固定資産税が上がってしまいます。
固定資産税額は更地状態と同等になるので最大6倍になることも…。
このような理由から空き家であっても適切な管理が必要です。
助成金が受けられる自治体も
空き家を外壁塗装することで助成金が受けられる自治体もあります。
要件は自治体によって様々ですが、空き家バンクに登録されていることであったり、空き家期間が１年以上の建物であったりします。
自治体の要件を満たして外壁塗装することで30万円程度の助成金の支給を受けられます。
空き家についての助成金の有無は建物がある自治体で確認をお願いします。
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